[자투리의 가치] 주택가 주변 골목 ‘소규모 상가’ 인기

소규모 상가가 중대형이나 오피스에 비해 공실률이 떨어지는 등 상대적으로 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다. 중대형 상가보다 점포 크기가 작아 상대적으로 임대료가 저렴하다는 게 인기 요인이다.

임대인 입장에서 볼 때도 규모가 크고 임대료가 높은 상가보다 임차인을 구하기 쉽고 공실 위험이 적다.

10일 수익형 부동산 전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과, 올해 1분기(1∼3월) 서울시의 소규모(면적 330㎡ 이하)의 평균 공실률은 2.9%였다. 같은 기간 서울 중대형 상가(7.5%), 오피스(11.0%) 평균 공실률과 비교해 낮은 수준이다.

조사 대상 상권 41곳 가운데 18곳은 소규모 상가 공실률이 0%로 조사됐다. 공실이 없는 상권은 △서울 명동 △동대문 △공덕역 △건대입구 △경희대 △군자 △목동 △불광역 △성신여대 △

수유 △신림역 △왕십리 △이태원 △장안동 △혜화동 △도산대로 △서초 △청담이다.

반면 신사역에 상권에 있는 소규모 상가의 공실률은 18.2%로 가장 높았고, 논현역(9.3%)과 사당(9.0%) 등도 공실률이 상대적으로 높은 편이었다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "신사역, 논현역처럼 매출 대비 임대료가 높은 상권은 소규모 상가라 할지라도 매출 한계가 있고, 임대료를 감당하기 어려워 공실을 채우기 힘든 실정"이라고 말했다.