국내 상업용 부동산 시장의 투자 적기는 내년 하반기 이후라는 전망이 나왔다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing: PF) 사업장의 차환 어려움과 신용경색이 상반기 본격화되면서 조정 이후에 기회를 노려야 한다는 분석이다. 아울러 내년 기관 투자자의 ‘옥석 가리기’로 자산 양극화가 심화할 것이라는 전망이다.이지스자산운용 투자전략실은 이 같은 내용을 담을 ‘2024년 이지스 시장 전망’ 보고서를 지난 27일 발간했다.보고서에 따르면 올해 3분기까지 국내 상업용 부동산 거래 규모는 10조9000억 원 규모로 지난해 동
종합부동산정보망의 비약적인 발전으로 앉은 자리에서 편리하게 각종 부동산 정보를 확인할 수 있는 시대가 왔다. 업계에서 불문율처럼 여겨지던 “부동산은 현장에 답이 있다”는 말이 무색해질 정도로 이제는 굳이 현장에 가지 않아도 수많은 정보들을 확인할 수 있게 된 것이다.특히 상권분석 관련 시스템은 방대한 빅데이터를 토대로 기능과 정확성이 향상되고 있어 창업 관련 정보를 원하는 이들은 물론 상가 투자자, 부동산 임대업자 및 관련업 종사자 등이 참고할 만하다.상권분석 시스템의 양대산맥으로 소상공인시장진흥공단이 운영하는 '상권분석시스
코로나19의 세계적 확산으로 글로벌 경기침체 우려가 커진 가운데 국내 부동산 실물자산의 가격 하락이 불가피할 것으로 보인다.초저금리 환경이지만 정부의 고강도 대출규제와 세금중과 정책으로 부동산 시장의 자금유입도 제한적이다.무엇보다 상가시장 상황이 앞으로 더 악화할 것으로 보인다. 내수 경기 침체가 이어지고 있는 가운데 온라인을 통한 물품 구입 증가로 오프라인 매장 매출이 타격을 받으면서 상가투자 수익률 하락이 지속되고 있기 때문이다.코로나19 쇼크로 재택근무가 일반화되면서 문화·스포츠 행사가 대부분 중단됨에 따라 유동인구 급감에 따
저금리 현상이 지속되면서 최근 부동산 투자에 대한 관심이 높아졌다.특히 은퇴 이후의 삶을 걱정하는 중·장년층에게는 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산이 인기다. 전통적인 투자 상품이었던 주택은 가격 오름세가 둔화돼 매각을 통한 차익을 기대하기가 어려워졌다.◆ 아직 상권 형성되지 않은 개발 지역 상가상권이 채 형성되지 않은 개발 지역의 상가 투자는 신중해야 한다. 신도시 상권의 경우 배후 아파트와 인근 업무시설에 상주인구가 채워지기 전까지는 상가 임대나 점포 영업이 활성화되기 어렵기 때문이다. 개발 예정이었던 전철이나 도로 확충 계획
저성장시대를 맞아 부동산 시장에서도 작지만 실속있는 물건에 대한 관심이 높아지고 있다. 무작정 대박의 헛된 꿈을 좇는 것보다는 발품을 들여 알뜰 부동산을 눈여겨 보다보면 기대 이상의 수익을 안겨주기도 한다. 자투리경제는 자투리 상가·자투리 주택·자투리 토지·주택 리모델링 분야 등과 관련된 이상혁 더케이컨설팅그룹 상업용부동산센터장의 칼럼을 연재한다. # 서울 구로구에 사는 김영철씨(59세)는 준공 25년 이상된 아파트 단지내 상가 점포를 소유하고 있다. 건물의 3층에 있으며 면적은 8평이다. 6개월 전 임차해 있던 피아노
저성장시대를 맞아 부동산 시장에서도 작지만 실속있는 물건에 대한 관심이 높아지고 있다. 무작정 대박의 헛된 꿈을 좇는 것보다는 발품을 들여 알뜰 부동산을 눈여겨 보다보면 기대 이상의 수익을 안겨주기도 한다. 자투리경제는 자투리 상가·자투리 주택·자투리 토지·주택 리모델링 분야 등과 관련된 이상혁 더케이컨설팅그룹 상업용부동산센터장의 칼럼을 연재한다. 강도 높은 주택시장 규제로 주택 외 수익형부동산에 투자해 수익을 창출하려는 이들이 늘고 있다.특히 상가는 비교적 대출이 수월하고, 잘 투자하면 매월 고정적인 임대수익과 함께 쏠
소규모 상가가 중대형이나 오피스에 비해 공실률이 떨어지는 등 상대적으로 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다. 중대형 상가보다 점포 크기가 작아 상대적으로 임대료가 저렴하다는 게 인기 요인이다.임대인 입장에서 볼 때도 규모가 크고 임대료가 높은 상가보다 임차인을 구하기 쉽고 공실 위험이 적다.10일 수익형 부동산 전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과, 올해 1분기(1∼3월) 서울시의 소규모(면적 330㎡ 이하)의 평균 공실률은 2.9%였다. 같은 기간 서울 중대형 상가(7.5%), 오피스(11.0%) 평균 공실률과 비
내년부터 상가임대료 인상률 상한이 현행 9%에서 5%로 낮아진다. 치솟는 임대료를 감당하지 못해 쫓겨나는 영세 상인을 보호하기 위한 것이다. 이같은 임대료 인상 제한 조치를 적용받을 수 있는 대상도 전체 임차인의 90%대로 늘어난다.법무부는 이같은 내용의 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안을 입법예고했다고 21일 밝혔다.정부는 임대료 인상률 상한을 2002년 12%로 정했다가 2008년 9%로 한 차례 낮췄고 이번에 다시 5%대로 햐향 조정했다.임대료 인상률 상한이나 우선변제권 부여 등 상가임대차보호법의 적용을 받는 보호대상도 확대
미쓰이부동산은 2015년 연매출 15조원 이상 기록하고 있는 일본 최대의 종합 부동산 개발사이다. 임대(33.8%), 분양(28.2%), 부동산 매니지먼트(21.9%)등의 사업을 중심으로 일본의 부동산 시장을 주도하고 있다.일본 부동산 시장의 특징은 그 동안 신규 주택 공급이 감소하고, 임대 수요가 증가하면서 관리 및 유통 시장의 중요성이 확대되었다. 이에 따라 종합건설 회사가 부진하고 종합부동산 개발회사 중심으로 성장하게 됐다.미쓰이부동산도 2000년대 도시재생사업과 복합 개발 사업을 중심으로 상업용 임대사업 비중을 확대하며 성장
저금리 현상이 지속되면서 최근 부동산 투자에 대한 관심이 높아졌다.특히 은퇴 이후의 삶을 걱정하는 중·장년층에게는 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산이 인기다. 전통적인 투자 상품이었던 주택은 가격 오름세가 둔화돼 매각을 통한 차익을 기대하기가 어려워졌다.지난해 말부터 분양한 김포한강신도시의 수변 상가가 100% 계약률을 기록했고, 위례신도시를 관통하는 위례선과 트램 라인을 따라 공급한 주상복합 상가와 근린상가 역시 투자자가 몰렸다. 1층을 기준으로 3.3㎡당 4천만 원이 넘는 고가의 점포도 예상보다 높은 계약률을 보였다. 신도시와