[리모델링 브리프] 1992년 준공된 광명 철산 한신아파트 수직 증축
[리모델링 브리프] 1992년 준공된 광명 철산 한신아파트 수직 증축
  • [자투리경제=윤영선 SNS에디터]
  • 승인 2021.03.22 19:26
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1992년 준공된 광명 철산 한신아파트, 13개동 단지로 탈바꿈

경기도 광명시 철산동 367번지에 위치한 25층 12개동 1568가구 규모의 광명 철산 한신아파트 리모델링 공사가 진행된다.

1992년 준공된 이 아파트는 수평 증축 리모델링 방식으로 1개동을 신축한다. 현재 지하1층~25층 12개동 단지가, 리모델링 후엔 지하 3층~26층 12개동과 신설된 35층 1개동을 합해 13개동 단지로 탈바꿈한다.

이에 따라 기존 1568가구는 1803가구로 늘어나며, 증가된 235가구는 모두 일반에 분양한다. 분양 대금은 시공비로 쓰여 조합원들의 분담금이 줄어든다.

단지엔 지하 3층까지 주차장이 신설돼 주차대수가 1002대에서 2705대로 늘어난다. 최상층에는 입주민을 위한 안양천 조망 스카이커뮤니티 2곳이 조성되며, 단지 전체 1층을 필로티 구조로 설계해 다양한 조경 공간을 만들 계획이다.

가구별로 내부 면적이 커진다. 전용면적별로 89.46㎡(1420가구)는 103.77㎡로, 129.66㎡(148가구)는 150.40㎡ 크기로 각각 확대된다. 235가구 규모 일반분양 대상은 모두 84.99㎡로 짓는다. 일부 가구에는 세대분리형 설계를 적용해 임대가 가능하도록 할 계획이다.

리모델링 공사는 쌍용건설 컨소시엄(쌍용건설·현대엔지니어링)이 맡았다. 광명시 최초 리모델링 단지로 공사비만 약 4600억원 규모에 달한다. 우리나라에서 진행된 리모델링 공사 중 개포동 대치2단지, 목동 우성2차에 이은 공사비 기준 역대 세번째 규모다.

광명 철산한신 아파트 현재 모습(사진 왼쪽).사진=쌍용건설. 리모델링 조감도(사진 오른쪽)
광명 철산한신 아파트 현재 모습(사진 왼쪽).사진=쌍용건설. 리모델링 조감도(사진 오른쪽)

 

 

희림, 수원 두산·우성·한신아파트리모델링 설계계약 체결

글로벌 건축설계 및 CM·감리업체 희림종합건축사사무소(희림)는 수원 영통의 '두산·우성·한신아파트 리모델링사업' 설계용역 계약(62억원)을 체결했다고 밝혔다.

경기도 수원시 영통구 망포역에 위치한 두산·우성·한신아파트는 최상 20, 1842세대 대단지로 이루어져 있으며, 용적률은 220%로 높아 재건축을 통한 사업성이 상대적으로 낮은 단지에 속한다.

희림은 수평, 별동증축 등 리모델링을 통해 세대 전용면적 확장 및 단위세대를 특화설계하고, 주거환경을 크게 개선하는 등 신감각 주거문화를 도입할 예정이다. 또 법에서 허용하는 일반분양 세대를 사업지 내 가장 효율적인 위치에 추가 확보해 사업성 증대에도 나설 방침이다.

이 밖에 특화된 입면 디자인을 적용하고, 입주민을 위한 고품격 커뮤니티공간과 문화공간, 자연의 정취와 여유를 느낄 수 있는 테마정원 등을 조성해 고품격 명품아파트로 설계할 계획이다.

한샘, 리모델링 시장 성장 수혜 예상

하이투자증권은 한샘에 대한 투자의견을 매수, 목표가를 12만2000원으로 제시했다. 이 증권사가 제시한 이전 목표가는 이번과 동일한 12만2000원이다.

하이투자증권 이상헌 연구원은 리모델링 시장 성장이 한샘 밸류에이션 상승의 원동력이 될 것이라고 밝혔다. 

이 연구원은 한샘 리하우스가 특정 인테리어 콘셉트에 맞게 마루, 바닥 등 건자재와 가구, 생활용품까지 모두 제공하는 리모델링 패키지 전문 브랜드로, 업계 최초로 상담에서 설계, 시공, A/S 까지 전 과정을 일원화 했다고 전했다. 이에 따라 올해부터 패키지 판매와 직시공 확대로 향후 매출 성장과 수익성 개선을 이뤄낼 것이라고 분석했다.

한샘 주가 추이
한샘 주가 추이

 

 


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