전셋값이 10% 하락할 경우 임대 가구의 1.5%인 3만2000가구는 보증금 반환에 어려움을 겪을 것으로 분석됐다.한국은행은 19일 '최근 전세 시장 상황 및 관련 영향 점검'이라는 보고서에서 앞으로 전세가격이 10% 하락한다고 가정하면 92.9%의 임대가구는 금융자산 처분만으로, 5.6%의 가구는 금융기관 차입 등을 통해 보증금 반환이 가능하다고 분석했다.하지만 1.5%의 가구(3만2000여가구)는 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있는 것으로 예측했다. 예·적금을 깨고 추가 대출을 받더라도 임차인에게 보증금을 돌려주

집을 가지고 있다면 부동산 관련 세금의 변화도 신경 써야 한다. 제일 먼저 살펴볼 것은 공정시장가액 비율의 변화다. 공정시장가액 비율은 종합부동산세나 재산세를 매기는 기준이 되는 과세표준을 정할 때 주택 공시가격에 곱하는 비율, 즉 할인율을 말한다.이 비율이 80%라면 공시지가가 1억 원이라도 과세표준은 그 80%인 8,000만 원으로 적용한다. 따라서 이 비율이 올라간다면 세금을 그만큼 더 내야 한다. 기존에는 종합부동산세를 산정할 때 80%의 공정시장가액 비율을 적용했다.그러나 정부의 세법 개정에 따라 종합부동산세에 대한 공정시

올해부터 주택도시보증공사(HUG)에서 단독·다가구주택 하자보수보증 상품이 출시된다. 이에 따라 신축 단독·다가구주택의 결로, 곰팡이, 누수, 균열 등의 하자 걱정이 크게 줄어들 전망이다.국토교통부는 서민이 주로 사는 단독·다가구주택의 품질을 향상하기 위해 새로운 하자보수보증을 주택도시보증공사(HUG)를 통해 1월부터 출시한다. 이 상품은 단독·다가구주택의 준공 이후 발생하는 보증대상 하자에 대해 보수비용을 지급하는 보증상품이다. 이 하자보수상품에 가입하면 보수비용을 어느정도 지급받을 수 있게 된다. 상품 가입후 HUG가 사전 품질관

다주택자였던 1가구 1주택자가 집을 팔 때 매매차익에 양도소득세를 물지 않는 비과세 요건이 2021년부터 강화된다. 다주택을 보유한 기간은 제외하고 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날로부터 2년을 보유해야 한다. 기획재정부는 이 같은 내용을 담은 ‘2018년 세법 개정 후속 시행령 개정안’을 입법예고했다고 7일 발표했다. 개정안은 오는 29일까지 입법예고한 후 국무회의 등을 거쳐 다음달 중 시행할 예정이다.2021년부터는 1가구 1주택 양도 시 비과세 혜택을 받기 위해서는 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날로부터 2년을 보유하도록

건설 현장의 부실시공이 우려될 경우 문제점이 해결될 때까지 공사를 중지시키는 방안이 추진된다. 이에 따라 민간공사를 주로 맡는 중소건설사들은 앞으로 안전 시공에 더욱 신경을 써야 할 것으로 보인다.국토교통부는 지난 3일 이 같은 내용을 담은 건설기술진흥법 시행령 개정안을 입법예고했다. 시행령 개정안은 입법예고를 거쳐 이르면 2월 말 시행될 예정이다.현재 국토부 산하 지방국토관리청과 지방자치단체가 부실시공이 구조안전에 지장을 준다고 인정되는 경우에 공사중지를 명령할 수 있었으나 요건이 엄격해 공사중지 명령이 발동된 사례가 거의 없었다

부동산 거래에 블록체인 기술을 적용해 종이 증명서 없이 부동산 거래가 가능해진다. 예를 들어 부동산과 관련해 대출을 받고자 할 경우 부동산증명서를 은행에 제출하지 않아도 은행 담당자가 블록체인 기술이 적용된 토지대장 등 부동산 정보를 확인할 수 있게 된다국토교통부와 과학기술정보통신부는 블록체인 기반의 부동산종합공부시스템을 오는 12월까지 구축하고, 내년부터 제주도에서 시범사업을 벌일 계획이라고 30일 밝혔다. 시범 서비스는 내년 1월 제주도 내 11개 금융기관에서 시행되며, 임야대장을 포함한 토지대장과 그 부속 대장 등이 은행에 제

최근 한 달간 위험회피 성향(MSCI 전세계지수는 -8.5%, 달러 인덱스 2.6%)이 높아지면서 국내 펀드시장에서 안전자산으로 분류되는 부동산에 대한 관심도 높아지고 있다. 실제 최근 1개월동안 국내 부동산 펀드와 해외 부동산 펀드로 각각 337억, 93억원의 자금이 유입되면서 상품유형내 자금유입 상위(설정액 대비 자금유출입 비중 기준)를 차지하고 있다.최근 1개월 해외 부동산 펀드 성과(1.5%)는 국내 부동산 펀드(0.4%)와 국내 주식형 펀드 성과(-10.2%)를 각각 1.1%p, 11.7%p 아웃퍼펌하고 있다. 해외 부동산

1주택자가 추가로 주택을 구입하는 것이 사실상 봉쇄된다.1주택자가 기존주택 처분 조건으로 청약을 받으면 6개월 내에 처분해야 한다. 또 분양권 당첨자도 무주택자에서 제외된다. 국토교통부는 9·13 주택시장 안정대책 등의 후속 조치로 무주택 실수요자에게 신규 주택이 우선 공급되게 하기 위해 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 오는 12일 입법예고한다고 11일 밝혔다. 아파트 청약 시 가점제 물량을 제외하고 추첨제로 공급하는 물량의 75%를 무주택자에게 배정하는 내용이 핵심이다. 나머지 물량은 무주택자와 1주택 실수요자(기

신혼부부의 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출 자격이 완화되고 한도는 확대된다. 소득 제한을 6000만원에서 7000만원으로 올리고 대출한도도 2억원에서 2억2000만원으로 늘린다.국토교통부는 지난 7월 발표한 '신혼부부·청년 주거지원방안' 후속 조치로 28일부터 신혼부부와 유자녀·청년·한부모 가구를 대상으로 주택도시기금 구입·전세대출 혜택을 대폭 확대한다고 밝혔다.신혼부부 여부와 관계없이 자녀수별 우대금리를 신설한다. 1자녀는 0.2%포인트, 2자녀는 0.3%포인트, 3자녀 이상은 0.5%포인트를 적용받는다. 2자녀 이

'9·13 부동산대책' 후속 조치로 시세가 급등한 주택의 공시가격에 시세 상승분을 적극 반영하기로 했다. 또 지역 주민들이 매매가를 담합할 경우 이를 부동산시장 교란 행위로 규정하고, 처벌을 위해 관련 법 개정을 추진하기로 했다.정부는 17일 주택시장 안정화 대책 후속 조치 점검을 위한 회의를 열어 이같이 결정했다.우선 재산세와 종합부동산세 등 부동산 보유세 과세표준을 산정할 때 기준이 되는 공시가격에 시세 상승분을 최대한 반영하기로 했다. 주택 유형과 지역, 가격별 형평성 개선도 추진하기로 했다.현재 고가 단독주택

정부가 규제와 공급대책을 동시에 발표할 것으로 기대했으나 공급대책은 방향만 담겼고 그린벨트 해제 역시 포함되지 않았다. 세제와 대출 등 모든 분야의 규제가 담겼는데 핵심은 참여정부 시절 수준의 종합부동산세 인상과 다주택자의 대출 규제다.지난 7월 보유세 개편안 발표 이후 집값이 급등했음에도 8월 27일 내놓은 대책은 아무런 의미가 없는 유명무실 대책이었다. 정부도 이를 인지한 것으로 보이며 이번 대책은 예상을 상회했다. 종부세 인상만으로 주택 매물이 늘어날 가능성은 낮지만 대출을 규제함으로써 신규 투기 수요는 다소 억제할 수 있기

한국토지주택공사(LH)가 신혼부부나 저소득층 임대사업을 위해 사용할 주택 공개 매입에 나선다. 이번 행사는 LH 주거복지사업인 청년, 신혼부부, 저소득층, 매입임대리츠, 공공리모델링 등 주거복지사업에 활용할 주택을 매입하기 위한 것으로, 단독·다가구·다세대·연립주택·아파트까지 모든 유형의 주택이 매입 대상이다. LH는 오는 13일 경기도 분당구 오리사옥에서 다가구· 다세대 등 매입을 위한 신개념 주택매매 오픈마켓인 '주택파쇼'를 개최한다고 11일 밝혔다.LH는 이번 행사에서 사업절차가 복잡하고 까다로워 매도 신청을 하

정부가 27일 수도권의 부동산 시장 안정을 위해 서울 일부 지역을 투기지역으로 묶으면서도 수도권에 14개 이상의 신규 공공택지를 추가로 공급하겠다고 밝혔다. 그동안 규제 일변도에서 벗어나 공급쪽에도 신경을 쓰겠다는 것으로 해석돼 관심을 모은다.국토교통부는 이날 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역 조정 방안을 발표하면서 수도권에 신규 공공택지 14곳 이상을 추가로 조성하겠다고 밝혔다.교통부는 새로 공공주택지구 14곳(24만2000가구)을 지정하기로 했다. 국토부는 2012년 대규모 주택지구 개발을 중단한 이후 소규모 주택지구만 개발

박원순 서울시장이 26일 "주택시장이 안정될 때까지 여의도·용산 개발계획 발표와 추진을 보류하겠다"고 발표했다. 개발 계획이 나온 지 7주 만이다.최근 강남·강북을 가리지 않고 서울 집값이 과열되는 양상을 보이자 진화에 나선 것으로 풀이된다. 여의도·용산 개발 계획이 정부와 사전조율없이 성급하게 발표되면서 국토교통부를 중심으로 정부 안에서도 강한 비난이 제기됐었다.박 시장은 이날 오후 서울시청에서 기자회견을 열고 "최근 주택시장이 이상 과열 조짐을 보여 깊이 우려하고 있었다"며 "서민의 주거안정을 위해서는 주택시장 안정이 최우선으로

31일 출시되는 '청년 우대형 주택청약종합저축'의 가입 연령 한도가 당초 만 29세에서 34세로 확대된다. 이로써 이 상품의 가입 연령은 만 19세 이상, 34세 이하로 조정된다.30일 국토교통부에 따르면 하반기 세법 개정에 따라 청년의 범위가 만 15세 이상, 만 34세 이하로 규정됨에 따라 이에 맞춰 청년 우대형 주택청약종합저축의 가입 연령도 확대한다.이자소득 비과세와 소득공제 등은 조세특례제한법에 따르게 된다. 이자소득 비과세 적용을 받는 소득 요건은 근로소득자는 연 3000만원 이하, 사업소득자는 연 2000만

주택 임대소득이 연 2000만원인 미등록 임대사업자는 내년부터 등록사업자보다 최대 105만원의 주택 임대소득세를 더 내게 된다.현행 소득세법은 간주임대료와 월세를 합한 주택임대소득이 연간 2000만원 이하면 등록 여부와 상관없이 기본공제 400만원(주택임대 외 종합소득 금액 2000만원 이하 요건), 필요 경비율 60％를 인정하고 있다.등록사업자는 기본공제를 400만원으로 유지하고 필요 경비율을 70％로 올리며 미등록자는 기본공제를 200만원, 필요 경비율을 50％로 각각 축소한다는 것이 정부 계획이다.연간 2000만원 이하의 임대

쪽방, 고시원, 여인숙, 비닐하우스, 노숙인 시설, 컨테이너, 움막 등에 거주하는 사회적 취약계층에게 매입·전세 임대주택이 지원된다.LH는 주거급여 조사 수행기관으로서 주거급여 수급자인 비주택거주자를 대상으로 매입·전세임대 입주 희망여부를 조사해 데이터를 축적하고 있으며, 사전에 파악한 1만2000여명에게 신청 안내문을 발송했다고 24일 밝혔다.매입·전세임대주택은 도심지내 다가구·다세대 주택을 LH가 매입·임차해 수리·도배 등 시설 개선 후 생계․의료수급자 등 소득이 낮은 무주택 서민에게 공급하는 주택이다.시중 임대료 30% 수준의

강남4구 아파트값이 4월 초 이후 15주 만에 상승 전환했다.고가주택과 다주택자에 대한 종합부동산세 중과 등의 조치에도 불구하고 1주택자의 보유세는 예상보다 크게 오르지 않을 것으로 예상되면서 한동안 관망하던 실수요자들이 움직이고 있다는 분석이다.19일 한국감정원에 따르면 지난 16일 조사 기준 서울 주간 아파트값이 지난주 대비 0.10% 상승했다. 서울 아파트값은 정부의 종합부동산세 강화 방침 이후 오름폭이 2주가량 둔화하는 모습을 보였으나 이번주 들어 다시 상승폭이 커졌다.특히 양도세 중과와 재건축 초과이익환수 시행 등으로 4월

주택담보대출의 기준금리 역할을 하는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 잔액 기준으로 10개월 연속 상승했다. 은행연합회는 6월 코픽스가 잔액 기준으로 1.85%, 신규취급액 기준은 1.84%라고 16일 공시했다. 잔액기준 코픽스는 전월 대비로 0.02%포인트 올라 10개월 연속 상승세를 이어갔다. 코픽스는 국내 8개 은행이 자금을 조달한 수신상품의 금리를 가중평균한 값이다. 코픽스가 오르면 이에 연동한 변동금리 주택담보대출 금리도 일제히 오른다. 미국의 금리인상 속도가 빨라지면서 지난해 하반기부터 시장 금리는 오름세다. 은행연합

정부의 임대주택 등록 활성화 방안 발표 이후 임대사업 신규 등록건수가 크게 늘어나고 있다. 15일 국토교통부에 따르면 전체 등록사업자 수는 작년 말 26만명에서 총 33만명으로 27% 증가한 것으로 조사됐다. 올해 상반기 신규 등록한 임대사업자는 7만4000명이다. 작년 상반기에 비해 2.8배 늘어난 것이다. 상반기 등록 사업자의 82.2%인 6.1만명이 서울(3만명), 경기(2만3000명), 부산(4700명), 인천(2800명)에 밀집한 것으로 파악됐다. 전체 등록사업자의 연령별 분포를 보면 50대가 31.5%로 가장 큰 비중을