부동산 정책에 대한 정부의 '자화자찬'이 계속되고 있다. 잘한 것은 정부 덕이고, 잘못된 것은 남 탓이라는 식이 반복되고 있다. 관련 법을 만들고 시행하는 과정에서는 반드시 보완해야 할 사안이 생기는데도, 이를 무시하고 긍적인 측면만 부각시키고 있다. 현장에서 벌어지고 있는 현상을 제대로 직시하고 부족한 점은 보완해야 함에도 단시일내에 주택 공급 확대라는 목표 달성에만 집착하고 있다.홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 노형욱 국토교통부 장관, 은성수 금융위원장, 김창룡 경찰청장 등은 지난 28일 정부서울청사에서 &

'토지등소유자의 추가 수익을 보장합니다' '도시규제 완화를 통해 주택을 획기적으로 공급합니다' '창의적인 건축으로 쾌적한 주거 환경을 유지합니다''3080+ 역세권사업' 브로셔에 담겨있는 내용이다. 상당히 자극적이고 귀에 솔깃한 내용들이 많다.3080+ 역세권사업은 국토교통부가 추진하고 있는 도심공공주택 복합사업의 일환으로 원주민들의 주거환경 개선 및 서민들의 주거안정을 위해 역세권 등 도심에 주택을 공급하는 것을 골자로 한다. 세부적으로 역세권, 준공업, 저층노후로 나눠진다

다큐멘터리 ‘소셜 딜레마’는 사회관계망서비스(SNS)가 어떻게 사람들의 심리를 조종해 이득을 취하는지 적나라하게 드러낸다. 다큐멘터리는 페이스북, 핀터레스트, 트위터, 인스타그램, 구글 등에서 일했던 사람들이 자신들이 만든 서비스가 사회에 어떻게 악영향을 끼치고 있는지 인터뷰 형식으로 밝히고 있다. 이들은 ‘사람들은 흔히 구글은 검색창이고 페이스북은 친구들이 뭐 하는지 보는 공간이라 생각합니다.’, ‘하지만 사람들의 심리를 역이용하는 엔지니어 팀들이 그 뒤에 존재한다’며 운을 뗀다. 서비스 제공자는 사람들을 오랫동안 자사의 서비스에

정부가 도심 공공주택 복합지구 지구 지정에 앞서 주민들로부터 동의서를 받고 있는 가운데 이 동의서가 본인 뜻에 따라 제대로 작성이 됐는지 진위성 논란이 일고 있다.국토교통부는 지난 23일 도심 내 역세권과 저층주거지, 준공업지역을 고밀개발하는 도심공공주택복합사업 5차 후보지를 발표하면서 지금까지 4차례에 걸쳐 발표된 후보지 46곳 가운데 21곳이 10% 이상의 주민동의를 확보했다고 밝혔다.이 가운데 은평 증산4구역(4139가구)과 수색14구역(944가구), 은평 불광근린공원(1651가구), 도봉 쌍문역 동측(447가구)이 본지구 지

정부가 추진하고 있는 '도심 공공주택 복합사업' 진행 과정에서 주민 동의율이 예정지구 지정에 중요한 요건이 되자 일부 후보지 지역에서는 주민들에게 사실과 다른 정보를 흘려 찬성 동의서를 받고 있는 것으로 나타났다.이에 따라 도심 공공주택 복합지구 지정 제안(예정지구 지정) 동의서가 제대로 작성이 됐는지 사업추진에 앞서 사전에 사실 여부를 철저하게 가려야 한다는 지적이 나오고 있다. 만일 본인이 작성하지 않았거나 사실과 다른 내용을 듣고 찬성을 한뒤 나중에 반대하는 일이 발생할 경우 사업 추진 자체가 무위로 끝날 가능성

정부가 2·4 부동산 대책의 주요 사업이 주민 반대 등에 막혀 삐걱거리자 이번에는 갑자기 '땜질식' 세금혜택을 내놨다.사업시행자(LH)와 토지주의 취득세 감면이 주요 내용이다.충분한 검토를 거쳐 진작에 이같은 대책을 내놓을 수 있었다는 점에서 늑장 대응이라는 비난과 함께 실효성에 의문이 제기되고 있다. 사업 추진 과정에서 예상치 못한 제도상의 허점이 곳곳에서 노출된 데다 공급 확대의 열쇠를 쥔 토지주 등의 참여가 저조하자 부랴부랴 대응에 나서는 양상이다.홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 17일 정부서울청사에서

2·4대책 현금청산 기준일 변화에 시장이 또다시 혼란스런 모습을 보이고 있다. 정책에 대한 신뢰감이 추락한 지 오래고, "그 사이에 또 바뀌었나"라는 비아냥마저 나오고 있다. 2·4대책 이후 서둘러 빌라를 매입하고 등기를 마친 사람들은 이번 조치로 구제를 받을 가능성이 높아졌다. 정보가 빠른 사람들만 혜택을 보는 일이 반복되고 있는 셈이다.17일 국토교통부에 따르면 3080+ 주택공급방안 추진을 위한 관련 7개 법률 개정안이 지난 15일 국회 국토교통위원회 법안소위를 통과했다. 당초 2월 5일 이후 매매 계약을 했을 경우 우선공급권

"24평(공급면적 기준)은 5억~6억원, 32평은 8억원 정도에 분양이 될 것입니다. 나중에 최소 10억원 이상은 됩니다. 주변 래미안 아파트 32평대가 15억~17억원이라는 점을 감안할 때 재산을 불릴 수 있는 절호의 기회입니다"도심공공주택 복합사업이 시행되기 전부터 일부 지역에서는 각종 선동성 루머가 다량 유포되고 있다. 전체 공급 가구수의 일부를 공공임대로 돌려 전체 공급 가구수를 늘리겠다는 당초 취지와 무색하게 재산 증식 수단으로 변질되고 있는 셈이다.국토교통부의 당초 발표 내용을 보면 주민 동의 10%를 받지 않을 경우에는

"2·4대책 관련 지역 주민들의 높은 호응을 바탕으로 예상보다 많은 물량의 사업 후보지가 빠른 속도로 발굴되고 있는 상황입니다"김수상 국토교통부 주택토지실장은 지난 26일 도심공공주택복합사업 4차 선도사업 후보지로 서울 5곳, 인천 3곳 등 총 8곳을 선정했다면서 "신속한 사업추진을 통해 조속한 주택공급과 주거안정으로 이어질 수 있도록 후속조치에 만전을 기하겠다"고 말했다.이번 4차 발표로 도심복합사업 후보지는 총 46곳으로 늘었다. 지난 3월부터 거의 매달 후보지를 발표해오고 있고, 발표를 할 때마다 주민들이 높은 호응도를 보이고

"향후 공공주도 공급사업 뿐 아니라 민간공급 활성화를 위해서도 각 기관이 제도 개선사항을 제시할 경우 적극 검토해나갈 것입니다"노형욱 국토교통부 장관은 18일 열린 취임 후 첫 정책간담회에서 “주거불안 해소의 최선책은 안정적 주택공급 기반 구축”이라고 전제한뒤 “사업성이 열악하고 세입자 등이 많아 이해관계가 복잡한 지역은 '공공'이, 충분한 사업성이 있고 토지주의 사업의지가 높은 곳은 '민간'이 중심이 돼 주택을 공급하는 것이 효율적”이라고 밝혔다. 그동안 정부가 줄곧 강조해온 정부 주도에서 벗어나 민간

도심 공공복합사업 중 역세권의 경우 용적률을 최대 700%(준주거 상향 + 법적상한 148%)까지 완화해 주거상업고밀지구로 개발하겠다는 것이 골자다. 하지만 용적률을 700%까지 완화해주는 것이 사실상 어려울 뿐더러 실현되더라도 주거환경이 크게 훼손되는 문제점이 있다. 700%라는 용적률을 맞추기 위해서는 고밀도 개발이 불가피하기 때문이다. 빽빽하게 높이 지어야만 가능한 수치다.우선 700%까지 완화해준다는 것은 불가능할 것으로 보인다. 정부가 지금까지 3차 도시 공공복합사업 후보지를 발표한 결과를 보면 이 기준이 적용된 곳이 단

"살고 있던 단독주택 건물이 노후돼 신축을 하기로 마음을 먹고 지방자치단체 승인을 받아 최근에 건물을 신축했는데, 정부가 발표한 2차 도심 공공주택 복합사업 선도구역에 포함되고 말았습니다. 주민 2/3가 사업 추진에 동의할 경우 제 건물은 헐릴 수 밖에 없습니다"정부가 발표한 2차 도심 공공주택 복합사업 선도구역에 포함된 A씨는 걱정이 이만저만이 아니다. A씨는 지난 2015년 미아역 부근으로 이사를 왔다. A씨는 1976년에 지어져 45년이 지난 오래된 집을 신축하기로 마음을 먹고, 은행 대출을 포함해 큰 돈을 들여 새 집을 지었

"지자체와 주민의 호응이 큰 상황으로 예상보다 빠른속도로 사업이 추진되고 있다"국토교통부 김수상 주택토지실장이 지난 12일 '3080+ 주택공급방안 3차 도심복합사업 후보지 선정' 내용을 발표하면서 한 말이다. 국토부는 이날 도심공공주택복합사업 3차 선도사업 후보지로 대구 2곳, 부산 2곳 등 총 4곳의 저층주거지를 선정했다고 발표했다.그는 "3차 후보지 발표를 시작으로 지방 대도시권에 대한 주택공급도 본격화될 것으로 기대되고, 6월까지 선도사업 후보지 발표가 계속될 예정"이라고 말했다. 그러면서 "구체적인 사업계획을

정부가 추진하는 공공 정비사업이 실효를 거두기 위해서는 공익에만 치우쳐서는 안된다는 지적이 제기되고 있다. 특히 공익이라는 미명 아래 소수 권리를 지나치게 침해해서는 안되고 사업 초기부터 주민 의견을 대폭 반영해야 한다는 주장이다.이태희 한국건설산업연구원 부연구위원은 "지금의 공공 정비사업은 과거 복마전이라고 불리면서 불합리한 시절의 것과 다르다. 또 용산의 아픔을 거치면서 제도 보완이 이뤄졌다”면서도 “다만 공익이라는 미명 아래 소수 권리를 지나치게 침해해서는 안된다. 사업 초기부터 주민 의견을 대폭 반영해야 한다”고 말했다.최선

"주민들과 단 한마디 상의가 없었습니다. 박겸수 강북구청장이 사전에 주민들에게 최소한 내용을 설명하고 의견을 구했어야 했다고 봅니다" "전형적인 탁상행정입니다. 주민들의 재산권과 관련된 중요한 사안인데, LH와 국토교통부가 일방적으로 사업을 결정했습니다""계획만 발표되고 구체적인 내용은 전혀 알려지지 않았습니다. 해당 지역 주민들도 많이 혼란스러워 하고 있습니다"정부가 지난 4월14일 발표한 도심공공주택복합사업의 2차 선도사업 후보지로 선정된 강북구 미아역 동측 역세권 주민들은 정부의 일방적인 계획 발표에 당혹스런 모습을 보이고 있

국토교통부는 이번에 선정된 2차 선도사업 후보지 13곳에 대한 사업효과 분석결과 용도지역 상향 등 도시계획인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 56%포인트 상향되는 것으로 나타났다고 설명했다.공급세대도 도시규제완화 및 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등을 통해 자력개발 대비 구역별 평균 약 251세대(34.0%) 증가하는 것으로 분석됐다며 개발 이익을 전면에 내세우고 있다.또 토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균 66.3% 수준으로 예측됐으며, 이에 따

'우선공급 토지주에 '1+1' 허용', '전매제한·실거주의무 미부과', '토지등소유자의 선호에 따라 85㎡를 초과하는 중대형 평형 공급' , '자체 추진시 수익률 보다 10~30%p 추가 수익 보장' 정부는 지난 4월14일 발표한 도심 공공주택 복합사업에서 해당 지역 토지 소유자들에게 상당한 혜택을 주는 듯한 내용을 적극 부각시키고 있다.당초 예상과는 달리 사업을 추진하는 과정에서 발생하는 문제점과 사업지연에 따른 피해 등에 대한 정확한 설명은 뒷전이다.상세한

공공 직접시행 정비사업이 주거권을 박탈해 국민 반발을 초래할 것이란 지적이 나오고 있다. 정부의 2·4 공급대책 발표 이후 부동산 매수자는 예외 없이 현금청산 대상자로 정한 규제 때문이다.공공 직접시행 정비사업에 따른 현금청산에 대한 시장의 반발이 거센 상황에서 국회 상임위에서도 해당 규제의 문제점을 지적한 만큼 손질이 불가피하다고 부동산 관련 전문가들은 말한다.■ 공공직접시행 현금청산, 주거권 박탈최근 국회 국토교통위원회 소속의 전문위원은 더불어민주당 진성준 의원이 대표 발의한 '도시 및 주거환경정비법(도정법)' 일

정부는 공공 직접 시행을 통한 '공공주도 주택 공급' 사업이 낙후된 지역의 주거환경을 개선하고 국민의 주거권이 폭넓게 보장하기 위한 것이라고 밝히고 있다.민간 재개발·재건축 사업의 경우도 노후·불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하고, 도심 내 선호도가 높은 양질의 주택을 공급하는 등 지금까지 긍정적인 역할을 해왔지만 사업 절차가 매우 복잡하고, 조합원 간 갈등 등 여러 문제점이 있다고 보고 있다.또 조합-시공사 간 유착, 조합 내부 비리 등 여러 가지 사회 문제가 발생해 본래의 목적을 달성하지 못한 채 장기간