강동구 고덕강일3단지에 이어 강서구 마곡에서 토지임대부 분양주택인 일명 '반값아파트'가 오는 5월 공급된다.
반값 아파트로 불리는 토지임대부 분양주택은 SH 등 시행사가 토지를 소유하고 건축물만 분양한다. 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 방식의 주택으로 땅값을 절감해 분양가를 크게 낮출 수 있다. 주변 시세보다 크게 저렴한 것이 특징이고, 대신 입주민으로부터는 토지임대료를 별도로 받는다.
최근 사전예약을 마무리한 고덕강일3단지는 전용 59㎡의 추정가격을 약 3억5500만원, 토지 임대료는 월 40만원으로 책정했다. 주변 시세 대비 전세가 수준으로 책정되면서 500가구 모집에 2만명이 몰리며 평균 40대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 새로 도입된 청년특별공급의 경우 75세대 모집에 8천871명이 몰려 경쟁률이 118.3대 1에 달했다.
■ 고덕강일3단지에 이어 마곡에도 '반값 아파트'…내년까지 총 9천세대 공급
서울주택도시공사(SH)는 강서구 마곡10-2단지와 인근 택시차고지 부지에 오는 5월 토지임대부 분양주택을 순차적으로 공급할 계획이다. 공급가격은 아직 확정되지 않았으나 고덕강일3단지 수준에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보인다.
공급물량은 마곡10-2단지 300가구, 택시차고지 200가구다. 마곡10-2단지에 대해 먼저 사전예약을 진행하고 뒤이어 택시차고자 부지를 공급한다는 계획이다.
강서구 마곡10-2단지와 택시차고지 부지는 올초 정부가 발표한 '2023년 뉴:홈 공급계획'에 포함된 곳으로, 마곡의 경우 한강에 인접해 있고 지하철 노선이 3개 지나는 등 고덕 강일 못지 않은 입지를 갖추고 있다고 SH측은 설명했다.
SH공사는 ▲ 고덕강일3단지 ▲ 강서 마곡 등을 포함해 2년간 토지임대부 분양주택을 약 9000가구 공급할 계획이다.
이와 함께 ▲ 노원 하계5단지 ▲ 상계마들 ▲ 마포구 성산 등 노후 공공임대주택 재건축을 통해 5년 내에 3만가구를 더 확보한다는 방침이다. 이를 모두 합하면 5년 내 약 4만가구가 토지임대부 분양주택으로 풀린다.
■ SH공사 "서울에 3억~5억 원에 고품질·고품격 아파트 분양하겠다"
현재 시작단계인 반값 아파트에 대해 관심이 조금씩 높아지는 이유는 분양원가 공개가 한몫을 하고 있다. 분양원가가 공개되면서 집값이 분양가격에서 많이 내려가지 않을 것이란 생각 때문이다.
분양원가는 토지 위치별로 약간 차이는 있지만 건축비는 거의 동일한 것으로 알려지고 있다. SH 공사에 따르면 . 25평 아파트 기준으로 건축비는 평당 600만원 정도다. 따라서 25평짜리 아파트를 짓는 데 1억5000만원 정도의 비용이 든다.
가격이 낮다고 해서 품질이 떨어져서는 안된다. SH공사는 이와 관련, 품질을 높여 기본형 건축비보다 가산 비용을 더 받고, SH 공사의 이익은 최소화하는 방식 등으로 서울형 건축비를 추진한다는 전략이다.
김헌동 SH공사 사장은 "서울에 3억~5억 원에 고품질·고품격 아파트를 분양하는 것"이라며 "대출도 40년 만기 저리로 집값의 80%까지 해준다"고 말했다.
김 사장은 "건물분만 소유해도 충분히 재산증식을 기대할 수 있다"며 "건축비 상승만큼 계속 건물분 가치도 오른다"고 말했다. 그는 고품질로 짓고, 토지가 빠지니 보유세도 절반이라는 점을 강조했다.
■ 마곡지구 9단지 분양원가는?…3.3㎡당 1291만원, 수익률은 33.3%
SH공사는 이날 2020년 2월 분양한 마곡지구 9단지 분양원가도 공개했다.
SH공사가 공급한 서울 강서구 마곡지구 9단지 분양원가가 3.3㎡(1평)당 1291만원으로 나타났다.
SH공사에 따르면 마곡 도시개발사업지구 9단지의 분양원가는 3.3㎡당 1291만3000원, 분양가는 1936만8000원이다. 분양가에서 분양원가를 뺀 분양수익 총액은 1926억200만원이고 수익률은 33.3%다.
마곡9단지 분양 수익률은 지난해 공개한 같은 지구의 8, 14단지 수익률보다 높은 것으로 조사됐다. 마곡지구 8단지, 14단지보다 수익률이 높다. 8단지의 분양원가는 3.3㎡당 1304만원, 14단지는 1122만원으로, 수익률은 각각 17.1%, 5.1%였다.
마곡지구 9단지의 각 단지의 설계·도급내역서·분양수익의 사용내역은 SH공사 누리집에서 확인할 수 있다. 71개 항목으로 정리됐으며, 준공내역서도 함께 볼 수 있다.
